Prețuri apartamente în Ștefăneștii de Jos, Ilfov

În septembrie 2026, prețul mediu cerut pentru un apartament în Ștefăneștii de Jos este de 2.268 de euro pe metru pătrat. Media pe țară se așază la 2.030 de euro, deci aici se cere cu 11,7% peste nivelul general. În județul Ilfov este al doilea ca preț, din 18 localități urmărite.

Prețul întreg spune mai mult decât metrul pătrat. În Ștefăneștii de Jos, media cerută pe un apartament este de 118.000 de euro, iar mediana, valoarea de la mijlocul listei, de 109.000 de euro. Pentru două camere, formatul cel mai căutat, media cerută este de 101.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din Ștefăneștii de Jos se încadrează între 2.000 și 2.480 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 28.800 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Ecartul este mai mic decât în restul orașelor urmărite, semn că oferta de aici este destul de unitară.

Cum arată oferta din Ștefăneștii de Jos

Din apartamentele scoase la vânzare în Ștefăneștii de Jos în luna aceasta, cele mai multe au două camere: 59 din 86 de anunțuri, adică 69% din ofertă. Prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce crește suprafața: 2.237 de euro la două camere, 2.113 la trei camere. Este tiparul obișnuit, iar aici diferența este de 6%.

Pe partea de închirieri, Ștefăneștii de Jos are 29 de oferte active în septembrie 2026. Chiria de la mijlocul listei este de 500 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 480 de euro pe lună. Media urcă la 580 de euro, trasă în sus de apartamentele mari și de cele proaspăt renovate.

De reținut înainte de o ofertă

Față de luna trecută, prețul median pe metru pătrat din Ștefăneștii de Jos a rămas practic pe loc. Mișcările mici, sub un punct sau două procentuale, țin mai degrabă de ce anunțuri au intrat și au ieșit de pe piață decât de o schimbare reală de valoare.

Pus lângă București, unde media este 2.504 euro pe metru pătrat, același apartament de 60 de metri pătrați costă 136.080 de euro aici și 150.240 de euro acolo.

Toate valorile de aici vin din prețurile cerute în anunțurile publicate în septembrie 2026, nu din actele de vânzare. Sunt un punct de plecare bun pentru o discuție de preț, nu o evaluare.