Prețuri apartamente în Brașov

Cifra de pornire pentru Brașov în septembrie 2026 este 2.414 euro pe metru pătrat, prețul mediu cerut la apartamente. Raportat la media pe țară, de 2.030 de euro pe metru pătrat, diferența este de 18,9% în plus. Din județul Brașov, nicio altă localitate urmărită nu cere mai mult pe metru pătrat.

Metrul pătrat este util pentru comparații, dar nimeni nu cumpără metri pătrați separat. Prețul întreg cerut pe un apartament din Brașov este în medie de 149.000 de euro, iar jumătate dintre anunțuri stau sub 130.000 de euro. Pentru două camere, formatul cel mai căutat, media cerută este de 131.000 de euro.

Între cel mai ieftin sfert și cel mai scump sfert al ofertei rămâne mult loc. În Brașov, jumătatea din mijloc a anunțurilor merge de la 1.976 la 2.679 de euro pe metru pătrat, adică o diferență de 36%. Pe un apartament de 60 de metri pătrați se traduce în 42.180 de euro. Față de celelalte orașe urmărite, distanța dintre capete este peste medie, deci merită comparat anunț cu anunț.

Cum arată oferta din Brașov

Din apartamentele scoase la vânzare în Brașov în luna aceasta, cele mai multe au două camere: 1.029 din 2.150 de anunțuri, adică 48% din ofertă. Pe metru pătrat, diferența dintre o cameră și patru camere sau mai multe este aproape inexistentă, sub cinci procente, deci suprafața cântărește aici mai mult decât formatul.

Și piața chiriilor are volum în Brașov: 1.028 de anunțuri luna aceasta, cu o chirie mediană de 550 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 600 de euro pe lună. Media urcă la 660 de euro, trasă în sus de apartamentele mari și de cele proaspăt renovate.

Pentru cine se uită la teren, nu la apartament: în Brașov sunt 204 loturi la vânzare, la un preț median de 100 de euro pe metru pătrat. Lotul obișnuit are în jur de 1.980 de metri pătrați. Diferențele dintre loturi sunt mari: contează dacă terenul are utilități trase, dacă e în intravilan și cât de departe e de drumul principal.

De reținut înainte de o ofertă

Comparat cu luna trecută, mediana din Brașov este practic neschimbată. E mai onest așa decât să scoatem o tendință dintr-o diferență de câteva zecimi.

Ca reper: banii ceruți pe un apartament de 60 de metri pătrați în Brașov, adică 144.840 de euro, ar cumpăra la media pe țară în jur de 71 de metri pătrați.

Un lucru de ținut minte pentru toate cifrele de mai sus: sunt prețuri cerute, nu prețuri la care s-a semnat. Între ce scrie în anunț și ce ajunge în contract rămâne, aproape întotdeauna, loc de negociere. Orașul are 38 de zone urmărite separat, iar o locuință se compară cu vecinii ei, nu cu toată harta.