ImobilaGrila notarială, oraș cu oraș
Valorile minime din studiile de piață ale Camerelor Notarilor Publici, pentru 74 de localități din România, puse alături de prețul cerut în anunțurile din noiembrie 2026. În mijloc, grila acoperă 48% din prețul cerut (calculat de noi din valori aproximative sau neverificate, până publicăm valorile din studiile oficiale). Grila este pragul de la care se calculează impozitul și onorariul la notar, nu o evaluare.
Sursa: studiile de piață ale Camerelor Notarilor Publici.
01Explicație
Ce este grila notarială și la ce se folosește
Grila notarială, pe numele ei complet studiul de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare, este un document pe care fiecare Cameră a Notarilor Publici îl actualizează anual pentru județele din raza ei. În el sunt trecute valori minime pe metru pătrat, pe zone și pe tipuri de locuință.
La semnarea unui contract de vânzare, notarul compară prețul scris în contract cu valoarea din grilă. Dacă prețul din contract este mai mare, taxele se calculează la prețul din contract. Dacă este mai mic, taxele se calculează tot la valoarea din grilă. Din cauza asta grila este un prag de calcul, nu o părere despre cât valorează locuința.
De aceea o valoare de grilă este aproape întotdeauna sub prețul cerut în anunțuri, și de multe ori sub prețul plătit în realitate. Nu o folosi ca evaluare, nici ca argument la negociere: singurul lucru pe care ți-l spune este de la ce sumă în jos statul nu mai acceptă să se calculeze taxele.
02Toate orașele
Grila notarială față de prețul cerut, pe orașe
Sortate de la cea mai mare valoare de grilă la cea mai mică. Ultima coloană arată cât din prețul cerut acoperă grila: cu cât e mai mic procentul, cu atât pragul fiscal e mai departe de piață.
| Localitate | Valoare de grilă | Preț cerut | Grila din preț |
|---|---|---|---|
| Cluj-Napoca | 2.520 €/m²aproximativă | 3.286 €/m² | 77% |
| Giroc | 2.091 €/m²aproximativă | 1.904 €/m² | 110% |
| Târgu Mureș | 1.547 €/m²aproximativă | 1.940 €/m² | 80% |
| Timișoara | 1.468 €/m²aproximativă | 2.000 €/m² | 73% |
| Brașov | 1.380 €/m²aproximativă | 2.306 €/m² | 60% |
| Sibiu | 1.378 €/m²aproximativă | 2.025 €/m² | 68% |
| Florești | 1.280 €/m²aproximativă | 2.114 €/m² | 61% |
| Sighișoara | 1.138 €/m²aproximativă | 1.103 €/m² | 103% |
| Moșnița Nouă | 1.100 €/m²aproximativă | 1.788 €/m² | 62% |
| Săcele | 1.083 €/m²aproximativă | 1.551 €/m² | 70% |
| Reghin | 1.050 €/m²aproximativă | 1.111 €/m² | 95% |
| Luduș | 1.050 €/m²aproximativă | 1.212 €/m² | 87% |
| Arad | 1.018 €/m²aproximativă | 1.278 €/m² | 80% |
| Zărnești | 994 €/m²aproximativă | 1.300 €/m² | 76% |
| Zalău | 965 €/m²aproximativă | 1.286 €/m² | 75% |
| Râșnov | 925 €/m²aproximativă | 1.705 €/m² | 54% |
| Codlea | 906 €/m²aproximativă | 1.579 €/m² | 57% |
| Gherla | 901 €/m²aproximativă | 1.552 €/m² | 58% |
| Târgu Secuiesc | 876 €/m²neverificată | 1.141 €/m² | 77% |
| Constanța | 805 €/m²aproximativă | 2.017 €/m² | 40% |
| Sfântu Gheorghe | 787 €/m²neverificată | 1.384 €/m² | 57% |
| Bistrița | 752 €/m²aproximativă | 1.448 €/m² | 52% |
| Covasna | 748 €/m²aproximativă | 1.174 €/m² | 64% |
| Târnăveni | 739 €/m²aproximativă | 884 €/m² | 84% |
| Oradea | 728 €/m²aproximativă | 1.905 €/m² | 38% |
| Lipova | 721 €/m²neverificată | 621 €/m² | 116% |
| Reșița | 720 €/m²aproximativă | 950 €/m² | 76% |
| Beclean | 718 €/m²aproximativă | 1.078 €/m² | 67% |
| Alba Iulia | 716 €/m²aproximativă | 1.550 €/m² | 46% |
| Suceava | 656 €/m²neverificată | 1.583 €/m² | 41% |
| Sebeș | 648 €/m²aproximativă | 1.284 €/m² | 50% |
| Aiud | 641 €/m²aproximativă | 1.192 €/m² | 54% |
| Făgăraș | 640 €/m²aproximativă | 1.033 €/m² | 62% |
| Salonta | 603 €/m²neverificată | 1.131 €/m² | 53% |
| Urziceni | 592 €/m²aproximativă, studiul 2022 | 1.080 €/m² | 55% |
| Șimleu Silvaniei | 591 €/m²aproximativă | 947 €/m² | 62% |
| Buzău | 578 €/m²aproximativă, studiul 2025 | 1.403 €/m² | 41% |
| Rădăuți | 577 €/m²neverificată | 1.192 €/m² | 48% |
| Fălticeni | 534 €/m²neverificată | 1.240 €/m² | 43% |
| Năsăud | 532 €/m²aproximativă | 1.364 €/m² | 39% |
| Blaj | 510 €/m²aproximativă | 1.486 €/m² | 34% |
| Vatra Dornei | 493 €/m²neverificată | 1.103 €/m² | 45% |
| Brăila | 492 €/m²neverificată | 1.057 €/m² | 47% |
| Orăștie | 492 €/m²aproximativă | 1.067 €/m² | 46% |
| Ploiești | 488 €/m²aproximativă, studiul 2025 | 1.324 €/m² | 37% |
| Gura Humorului | 478 €/m²neverificată | 1.227 €/m² | 39% |
| Satu Mare | 470 €/m²aproximativă | 1.212 €/m² | 39% |
| Botoșani | 2.299-6.297 lei/m² util≈ 452-1.237 €/m² · studiul oficial 2026 | 1.282 €/m² | - |
| Caransebeș | 450 €/m²aproximativă | 928 €/m² | 48% |
| Carei | 450 €/m²aproximativă | 1.058 €/m² | 43% |
| Târgoviște | 448 €/m²aproximativă, studiul 2025 | 1.317 €/m² | 34% |
| Onești | 441 €/m²aproximativă | 920 €/m² | 48% |
| Lupeni | 437 €/m²neverificată | 560 €/m² | 78% |
| Siret | 420 €/m²neverificată | 1.071 €/m² | 39% |
| Piatra-Neamț | 414 €/m²aproximativă | 1.111 €/m² | 37% |
| Ocna Mureș | 400 €/m²aproximativă | 1.070 €/m² | 37% |
| Galați | 397 €/m²neverificată | 1.364 €/m² | 29% |
| Slobozia | 394 €/m²aproximativă, studiul 2022 | 1.119 €/m² | 35% |
| Marghita | 394 €/m²aproximativă | 868 €/m² | 45% |
| Alexandria | 390 €/m²neverificată, studiul 2022 | 1.069 €/m² | 36% |
| Hunedoara | 389 €/m²aproximativă | 935 €/m² | 42% |
| Câmpulung | 388 €/m²neverificată | 951 €/m² | 41% |
| Bacău | 383 €/m²aproximativă | 1.213 €/m² | 32% |
| Moinești | 382 €/m²aproximativă | 986 €/m² | 39% |
| Buhuși | 373 €/m²aproximativă | 749 €/m² | 50% |
| Cugir | 369 €/m²aproximativă | 818 €/m² | 45% |
| Dorohoi | 1.834-5.429 lei/m² util≈ 360-1.067 €/m² · studiul oficial 2026 | 1.049 €/m² | - |
| Aleșd | 359 €/m²neverificată | 1.043 €/m² | 34% |
| Giurgiu | 355 €/m²neverificată, studiul 2022 | 1.083 €/m² | 33% |
| Bârlad | 335 €/m²neverificată | 1.137 €/m² | 29% |
| Baia Sprie | 335 €/m²aproximativă | 1.286 €/m² | 26% |
| Rosiori de Vede | 330 €/m²neverificată, studiul 2022 | 867 €/m² | 38% |
| Turnu Măgurele | 320 €/m²neverificată, studiul 2022 | 696 €/m² | 46% |
| București | valori pe apartament (€), nu pe m²studiul oficial 2026, pe careuri de străzi | 2.188 €/m² | - |
„neverificată”: valoare neverificată, până publicăm valoarea din studiul oficial. „aproximativă”: valoare aproximativă, calculată de noi din studiul oficial. „studiul 2025”: studiul 2025, valabil și în 2026 (adresa CNP Ploiești nr. 2418/16.12.2025). „studiul 2022”: valorile vin din studiul Camerei Notarilor Publici București din 2022, nu din cel pe 2026. Intervalele în lei sunt cea mai mică și cea mai mare valoare din tabelul studiului oficial, copiate întocmai. București: studiul Camerei dă valori în euro pentru tot apartamentul, pe careuri de străzi, nu pe metru pătrat, deci nu intră în ordinea după valoare.
03Pe județe
Grila notarială pe județe
Județele în care urmărim cel puțin două localități cu grilă publicată au pagină proprie, cu toate zonele din studiul notarial adunate la un loc. În rest, valorile stau pe pagina fiecărei localități.
| Județ | Valoare de grilă, mediana | Localități | Zone |
|---|---|---|---|
| Județul Timiș | 1.468 €/m²aproximativă | 3 | 11 |
| Județul Cluj | 1.280 €/m²aproximativă | 3 | 19 |
| Județul Mureș | 1.050 €/m²aproximativă | 5 | 18 |
| Județul Brașov | 960 €/m²aproximativă | 6 | 22 |
| Județul Arad | 870 €/m²neverificată | 2 | 4 |
| Județul Covasna | 787 €/m²neverificată | 3 | 10 |
| Județul Sălaj | 778 €/m²aproximativă | 2 | 3 |
| Județul Bistrița-Năsăud | 718 €/m²aproximativă | 3 | 6 |
| Județul Caraș-Severin | 585 €/m²aproximativă | 2 | 8 |
| Județul Alba | 576 €/m²aproximativă | 6 | 22 |
| Județul Suceava | 514 €/m²neverificată | 6 | 1 |
| Județul Bihor | 498 €/m²neverificată | 4 | 8 |
| Județul Ialomița | 493 €/m²aproximativă, studiul 2022 | 2 | 2 |
| Județul Satu Mare | 460 €/m²aproximativă | 2 | 99 |
| Județul Hunedoara | 437 €/m²neverificată | 3 | 7 |
| Județul Botoșani | 1.834-6.297 lei/m² | 2 | 0 |
| Județul Bacău | 382 €/m²aproximativă | 4 | 4 |
| Județul Teleorman | 330 €/m²neverificată, studiul 2022 | 3 | 0 |
„neverificată”: valoare neverificată, până publicăm valoarea din studiul oficial. „aproximativă”: valoare aproximativă, calculată de noi din studiul oficial. „studiul 2025”: studiul 2025, valabil și în 2026 (adresa CNP Ploiești nr. 2418/16.12.2025). „studiul 2022”: valorile vin din studiul Camerei Notarilor Publici București din 2022, nu din cel pe 2026. Intervalele în lei sunt cea mai mică și cea mai mare valoare din tabelul studiului oficial, copiate întocmai. București: studiul Camerei dă valori în euro pentru tot apartamentul, pe careuri de străzi, nu pe metru pătrat, deci nu intră în ordinea după valoare.
04Întrebări
Întrebări despre grila notarială
Ce este grila notarială?
Este studiul de piață prin care fiecare Cameră a Notarilor Publici stabilește valorile minime ale locuințelor, pe zone. Notarul le folosește ca prag de calcul pentru impozit și onorariu la vânzarea unei locuințe.
Grila notarială este prețul real al locuinței?
Nu. Este un minim de calcul pentru taxe. În localitățile de aici, grila acoperă în mijloc 48% din prețul cerut în anunțuri (calculat de noi din valori aproximative sau neverificate, până publicăm valorile din studiile oficiale).
Ce se întâmplă dacă vând sub valoarea din grilă?
Vânzarea se poate face, dar impozitul și onorariul notarial se calculează la valoarea din grilă, nu la prețul mai mic din contract.
În ce oraș este cea mai mare valoare de grilă?
Cluj-Napoca, cu 2.520 de euro pe metru pătrat (valoare aproximativă, calculată de noi din studiul oficial). Cea mai mică dintre localitățile urmărite este în Turnu Măgurele, cu 320 de euro (valoare neverificată, până publicăm valoarea din studiul oficial; studiul 2022).
Cât de des se actualizează grila?
O dată pe an. Valorile de aici sunt din studiile 2026; Camera Ploiești: studiul 2025, valabil și în 2026 (adresa nr. 2418/16.12.2025); Camera București: municipiul București are studiul 2026, celelalte localități ale Camerei sunt din studiul 2022.
Grila e pragul de taxe. Piața e altceva.
Descarci aplicația, adaugi anunțul care te interesează și vezi unde se așază prețul cerut față de restul cartierului.
Ai Android și ești pe calculator? Scanează codul cu telefonul și ajungi direct în Google Play.