ImobilaGrila notarială București 2026
Grila este o valoare minimă de calcul pentru impozit și onorariu, nu o evaluare.
01Studiul
Grila notarială 2026, municipiul București: valori minime în euro pentru tot apartamentul, pe careuri de străzi
Sursa: Camera Notarilor Publici București, studiul de piață 2026, valabil 01 ianuarie 2026 – 31 decembrie 2026. Pagina studiului, volumul 1 (Anexele 1-30, PDF), volumul 2 (Anexele 31-59, PDF).
Cum se citește
- Găsești strada în indexul studiului; lângă ea scrie careul, de exemplu 36/A3.
- Fiecare careu are câte un tabel pentru fiecare grad de confort: I sporit, I, II și III.
- În tabel alegi poziția apartamentului în bloc, perioada în care s-a construit blocul și numărul de camere.
- Valoarea din celulă e în euro, pentru tot apartamentul.
Pe pagina asta sunt toate cele 99.000 de valori pentru apartamente în blocuri din volumele 1 și 2, plus tabelul pentru apartamentele noi din cartierele periferice. Nu sunt incluse încă parcările rezidențiale și garajele: le găsești în studiu, volumul 1, de la pagina 931 din PDF.
02Strada ta
Caută strada ta
Careul vine din indexul străzilor din studiu (volumul 1, cu denumirile vechi), iar tronsoanele din precizările lui. Lista de 5.005 străzi se încarcă abia când începi să cauți.
03Exemplu
Exemplu: un apartament cu 2 camere pe Str. Lizeanu
Fiecare pas e citit din studiu, fără nimic calculat.
- Strada: Str. Lizeanu. În indexul străzilor din studiu are zona 36/A3, deci careul 36/A3 (volumul 1, pagina 137 din PDF).
- Careul: 36/A3. Tabelele lui sunt în studiu la „ZONA 36-A3”, câte unul pe grad de confort.
- Confortul: confort I. Anexa 21.3.2, volumul 1, pagina 695 din PDF (pagina tipărită 693).
- Poziția în bloc: etaj intermediar (etajele 1-4).
- Perioada construcției: 1967-1977.
- Camere: 2.
Valoarea minimă din grilă: 67.320 € pentru tot apartamentul
Suma e pentru întregul apartament, oricare ar fi suprafața lui. Dacă prețul din contract e mai mic, notarul calculează taxele la această valoare.
04Periferie
Apartamente noi după 2010 în cartiere periferice
Studiul are un tabel separat pentru apartamentele noi din 24 de cartiere periferice, după cartier, confort, finisaje și numărul de camere (volumul 1, paginile 922-930 din PDF). Nota studiului, întocmai:
Valorile din prezenta ANEXA se vor utiliza exclusiv in cazul in care strada pe care se afla proprietatea nu a putut fi identificata pe harta.
Adică tabelul de mai jos se folosește doar când strada nu e pe harta studiului. Pentru o stradă din index, valoarea e cea din tabelul careului ei.
05Explicație
Ce este grila notarială și la ce se folosește
Grila notarială, pe numele ei complet studiul de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare, este un document pe care fiecare Cameră a Notarilor Publici îl actualizează anual pentru județele din raza ei. În el sunt trecute valori minime pe zone și pe tipuri de locuință: în cele mai multe județe pe metru pătrat, în București pe tot apartamentul.
La semnarea unui contract de vânzare, notarul compară prețul scris în contract cu valoarea din grilă. Dacă prețul din contract este mai mare, taxele se calculează la prețul din contract. Dacă este mai mic, taxele se calculează tot la valoarea din grilă. Din cauza asta grila este un prag de calcul, nu o părere despre cât valorează locuința.
De aceea o valoare de grilă este aproape întotdeauna sub prețul cerut în anunțuri, și de multe ori sub prețul plătit în realitate. Nu o folosi ca evaluare, nici ca argument la negociere: singurul lucru pe care ți-l spune este de la ce sumă în jos statul nu mai acceptă să se calculeze taxele.
06Întrebări
Întrebări despre grila notarială din București
Care este grila notarială în București în 2026?
Studiul 2026 al Camerei Notarilor Publici București dă valori minime în euro pentru tot apartamentul, nu pe metru pătrat. Valoarea depinde de careul străzii, gradul de confort, poziția în bloc, perioada construcției și numărul de camere.
Ce este un careu în grila notarială din București?
O porțiune de oraș din harta studiului, notată cu numărul zonei și o literă cu cifră, de exemplu 36/A3. Fiecare stradă are în indexul studiului careul sau careurile prin care trece, iar fiecare careu are tabelul lui de valori.
Cum aflu careul străzii mele?
Din indexul străzilor din studiu. Pe pagina asta îl cauți după numele străzii, inclusiv după denumirea veche. Unde strada trece prin mai multe careuri, studiul precizează tronsoanele; altfel careul se află de pe hartă sau de la notar.
Valoarea din grilă e pe metru pătrat?
Nu, la București e pentru tot apartamentul. De exemplu, pe Str. Lizeanu, careul 36/A3, un apartament de confort I cu 2 camere, la etajele 1-4, într-un bloc construit în 1967-1977, are în studiu 67.320 de euro, întreg.
Ce se întâmplă dacă prețul din contract e sub grilă?
Notarul calculează impozitul și onorariul la valoarea din grilă, nu la prețul scris în contract. Nu blochează vânzarea, dar taxele nu scad sub pragul din grilă.
Cât de des se schimbă grila notarială?
O dată pe an. Valorile de aici sunt din studiul 2026, valabil din 01.01.2026 până la 31.12.2026.
07În jur
Cât cere piața, nu cât cere grila, în București
Grila îți spune pragul de taxe. Aplicația îți spune dacă prețul cerut într-un anunț are legătură cu ce se întâmplă în cartier.
Ai Android și ești pe calculator? Scanează codul cu telefonul și ajungi direct în Google Play.