Prețuri apartamente în București

Cifra de pornire pentru București în noiembrie 2026 este 2.555 de euro pe metru pătrat, prețul mediu cerut la apartamente. Raportat la media pe țară, de 2.146 de euro pe metru pătrat, diferența este de 19,1% în plus.

Tradus în bani întregi: un apartament din București este cerut în medie cu 185.000 de euro, iar mijlocul pieței, adică valoarea care taie anunțurile în două jumătăți egale, este la 131.000 de euro. Distanța dintre cele două valori este mare, semn că în oraș sunt câteva locuințe mult mai scumpe decât restul, care trag media în sus. Mediana descrie mai bine ce găsești, de fapt, pe piață. La două camere, media cerută coboară la 133.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din București se încadrează între 1.799 și 2.941 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 68.520 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Puține orașe au oferta atât de răsfirată, așa că media singură nu ajunge pentru o decizie.

Ce se vinde, de fapt, în București

Din apartamentele scoase la vânzare în București în luna aceasta, cele mai multe au două camere: 5.992 din 13.154 de anunțuri, adică 46% din ofertă. Aici lucrurile stau invers față de tiparul obișnuit: metrul pătrat este mai scump la patru camere sau mai multe (2.706 de euro) decât la o cameră (2.145), o diferență de 26%. De obicei se întâmplă când apartamentele mari din oraș sunt mai noi sau mai bine plasate.

Și piața chiriilor are volum în București: 9.651 de anunțuri luna aceasta, cu o chirie mediană de 620 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 680 de euro pe lună. Media urcă la 860 de euro, trasă în sus de apartamentele mari și de cele proaspăt renovate.

Se caută și teren aici: 689 de loturi la vânzare, cu un preț median de 375 de euro pe metru pătrat. Cât despre mărime, lotul de la mijlocul listei are 889 de metri pătrați. Valorile sunt răsfirate, pentru că la aceeași categorie intră și parcele de casă din intravilan, și suprafețe mari de la marginea localității.

Cum citești cifrele astea

Comparat cu luna trecută, mediana din București este practic neschimbată. E mai onest așa decât să scoatem o tendință dintr-o diferență de câteva zecimi.

Ca reper: banii ceruți pe un apartament de 60 de metri pătrați în București, adică 153.300 de euro, ar cumpăra la media pe țară în jur de 71 de metri pătrați.

Cifrele arată ce cer vânzătorii în noiembrie 2026, nu ce s-a plătit până la urmă. Diferența dintre cele două se vede abia la semnarea contractului și ține de cât de repede vrea fiecare parte să încheie. În București sunt 212 cartiere și zone urmărite separat, iar între ele diferențele de preț sunt mai mari decât diferența dintre două luni consecutive.