Grila notarială în județul Satu Mare 2026

Diferența dintre grilă și prețul cerut nu este la fel de mare peste tot. Acolo unde procentul din ultima coloană e mic, pragul fiscal a rămas în urma pieței, iar impozitul se calculează la o sumă mult sub cea din anunțuri. Acolo unde e mare, cele două s-au apropiat, deci o vânzare sub grilă e mai greu de justificat.

Grila notarială, pe numele ei complet studiul de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare, este un document pe care fiecare Cameră a Notarilor Publici îl actualizează anual pentru județele din raza ei. În el sunt trecute valori minime pe metru pătrat, pe zone și pe tipuri de locuință.

La semnarea unui contract de vânzare, notarul compară prețul scris în contract cu valoarea din grilă. Dacă prețul din contract este mai mare, taxele se calculează la prețul din contract. Dacă este mai mic, taxele se calculează tot la valoarea din grilă. Din cauza asta grila este un prag de calcul, nu o părere despre cât valorează locuința.

De aceea o valoare de grilă este aproape întotdeauna sub prețul cerut în anunțuri, și de multe ori sub prețul plătit în realitate. Nu o folosi ca evaluare, nici ca argument la negociere: singurul lucru pe care ți-l spune este de la ce sumă în jos statul nu mai acceptă să se calculeze taxele.