Prețuri apartamente în Otopeni, Ilfov

Un metru pătrat de apartament se cere în Otopeni, în noiembrie 2026, cu 2.109 euro în medie. Este cu 1,7% sub media pe țară, care în luna aceasta este de 2.146 de euro. În județul Ilfov este al treilea ca preț, din 18 localități urmărite.

Tradus în bani întregi: un apartament din Otopeni este cerut în medie cu 131.000 de euro, iar mijlocul pieței, adică valoarea care taie anunțurile în două jumătăți egale, este la 130.000 de euro. La două camere, media cerută coboară la 110.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din Otopeni se încadrează între 1.841 și 2.385 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 32.640 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Ecartul este mai mic decât în restul orașelor urmărite, semn că oferta de aici este destul de unitară.

Ce se vinde, de fapt, în Otopeni

Ce găsești, de fapt, pe piață: 48% dintre anunțurile de apartamente din Otopeni sunt de două camere, 72 la număr din 150. Prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce crește suprafața: 2.239 de euro la o cameră, 1.548 la patru camere sau mai multe. Cele 45 procente diferență sunt motivul pentru care garsonierele par scumpe raportat la suprafață.

Cine caută cu chirie în Otopeni are ca reper 540 de euro pe lună, valoarea de la mijlocul celor 98 de oferte din noiembrie 2026. La două camere, media cerută este de 540 de euro pe lună.

Se caută și teren aici: 27 de loturi la vânzare, cu un preț median de 200 de euro pe metru pătrat. Cât despre mărime, lotul de la mijlocul listei are 1.530 de metri pătrați. Valorile sunt răsfirate, pentru că la aceeași categorie intră și parcele de casă din intravilan, și suprafețe mari de la marginea localității.

Cum citești cifrele astea

Comparat cu luna trecută, mediana din Otopeni este practic neschimbată. E mai onest așa decât să scoatem o tendință dintr-o diferență de câteva zecimi.

Ca reper: un apartament de 60 de metri pătrați ajunge, la prețurile cerute acum, la 126.540 de euro în Otopeni și la 153.300 de euro în București, adică 17% mai puțin decât în orașul mare din apropiere.

Un lucru de ținut minte pentru toate cifrele de mai sus: sunt prețuri cerute, nu prețuri la care s-a semnat. Între ce scrie în anunț și ce ajunge în contract rămâne, aproape întotdeauna, loc de negociere. În Otopeni sunt 6 cartiere și zone urmărite separat, iar între ele diferențele de preț sunt mai mari decât diferența dintre două luni consecutive.