Prețuri apartamente în Șelimbăr, Sibiu

Un metru pătrat de apartament se cere în Șelimbăr, în noiembrie 2026, cu 2.094 de euro în medie. Este cu 2,4% sub media pe țară, care în luna aceasta este de 2.146 de euro. Este și cel mai scump din județul Sibiu, dintre cele 5 localități urmărite acolo.

Tradus în bani întregi: un apartament din Șelimbăr este cerut în medie cu 132.000 de euro, iar mijlocul pieței, adică valoarea care taie anunțurile în două jumătăți egale, este la 123.000 de euro. Pe segmentul de două camere, cel mai căutat, se cer în medie 109.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din Șelimbăr se încadrează între 1.889 și 2.273 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 23.040 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Față de celelalte orașe urmărite, distanța dintre capete este sub medie, deci prețurile stau apropiate unele de altele.

Ce se vinde, de fapt, în Șelimbăr

Ce găsești, de fapt, pe piață: 47% dintre anunțurile de apartamente din Șelimbăr sunt de două camere, 276 la număr din 593. Prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce crește suprafața: 2.167 de euro la o cameră, 1.808 la patru camere sau mai multe. Este tiparul obișnuit, iar aici diferența este de 20%.

Și piața chiriilor are volum în Șelimbăr: 180 de anunțuri luna aceasta, cu o chirie mediană de 480 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 450 de euro pe lună.

Se caută și teren aici: 57 de loturi la vânzare, cu un preț median de 65 de euro pe metru pătrat. Suprafața din mijlocul ofertei este de 2.000 de metri pătrați. Diferențele dintre loturi sunt mari: contează dacă terenul are utilități trase, dacă e în intravilan și cât de departe e de drumul principal.

Cum citești cifrele astea

Față de luna trecută, prețul median pe metru pătrat a urcat cu 1,8%. O singură lună nu face o tendință, dar merită ținut minte când începe discuția pe preț.

Ca reper: un apartament de 60 de metri pătrați costă, la prețurile cerute acum, cam la fel în Șelimbăr și în Sibiu, în jur de 125.640 de euro.

Nimic din ce e mai sus nu ține loc de evaluare. Sunt prețuri din anunțuri, adică punctul de pornire al vânzătorului, util mai ales ca să știi dacă o cerere e aproape sau departe de restul pieței.