Prețuri apartamente în Timișoara

Cifra de pornire pentru Timișoara în noiembrie 2026 este 2.102 euro pe metru pătrat, prețul mediu cerut la apartamente. Raportat la media pe țară, de 2.146 de euro pe metru pătrat, diferența este de 2,1% în minus. În județul Timiș este al doilea ca preț, din 8 localități urmărite.

Metrul pătrat este util pentru comparații, dar nimeni nu cumpără metri pătrați separat. Prețul întreg cerut pe un apartament din Timișoara este în medie de 122.000 de euro, iar jumătate dintre anunțuri stau sub 114.000 de euro. Pentru două camere, formatul cel mai căutat, media cerută este de 109.000 de euro.

Între cel mai ieftin sfert și cel mai scump sfert al ofertei rămâne mult loc. În Timișoara, jumătatea din mijloc a anunțurilor merge de la 1.768 la 2.355 de euro pe metru pătrat, adică o diferență de 33%. Pe un apartament de 60 de metri pătrați se traduce în 35.220 de euro. Ecartul este mai mare decât în restul orașelor urmărite, semn că vecinătatea și starea locuinței cântăresc mult.

Cum arată oferta din Timișoara

Din apartamentele scoase la vânzare în Timișoara în luna aceasta, cele mai multe au două camere: 1.442 din 3.513 anunțuri, adică 41% din ofertă. Prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce crește suprafața: 2.167 de euro la o cameră, 1.786 la patru camere sau mai multe. Diferența, de 21%, este cam cât se vede și în alte orașe.

Pe partea de închirieri, Timișoara are 1.265 de oferte active în noiembrie 2026. Chiria de la mijlocul listei este de 450 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 490 de euro pe lună.

Terenurile din Timișoara se cer, în mijlocul listei, cu 135 de euro pe metru pătrat, din 170 de anunțuri. Suprafața din mijlocul ofertei este de 1.496 de metri pătrați. Diferențele dintre loturi sunt mari: contează dacă terenul are utilități trase, dacă e în intravilan și cât de departe e de drumul principal.

De reținut înainte de o ofertă

Comparat cu luna trecută, mediana din Timișoara este practic neschimbată. E mai onest așa decât să scoatem o tendință dintr-o diferență de câteva zecimi.

Ca reper: banii ceruți pe un apartament de 60 de metri pătrați în Timișoara, adică 126.120 de euro, ar cumpăra la media pe țară în jur de 59 de metri pătrați.

Cifrele arată ce cer vânzătorii în noiembrie 2026, nu ce s-a plătit până la urmă. Diferența dintre cele două se vede abia la semnarea contractului și ține de cât de repede vrea fiecare parte să încheie. Orașul are 91 de zone urmărite separat, iar o locuință se compară cu vecinii ei, nu cu toată harta.