Prețuri apartamente în Predeal, Brașov
Un apartament din Predeal se cere, în septembrie 2026, cu 1.941 de euro pe metru pătrat, iar prețul întreg ajunge în medie la 146.000 de euro. Mai jos ai prețurile pe număr de camere, intervalul în care intră majoritatea anunțurilor și prețul terenului.
Prețuri cerute în anunțurile din septembrie 2026, actualizate pe 5 septembrie 2026.
01Prețul cerut
Cât se cere pe metru pătrat în Predeal
Cifrele vin din anunțurile de apartamente publicate în septembrie 2026. Media spune unde stă orașul, iar mediana și sferturile arată cât de întinsă e oferta.
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Preț mediu cerut | 1.941 €/m² |
| Mijlocul pieței, mediana | 1.901 €/m² |
| Sfertul de jos, sub | 1.612 €/m² |
| Sfertul de sus, peste | 2.353 €/m² |
02Pe camere
Prețuri pe număr de camere
Prețul pe metru pătrat este mediana categoriei, iar prețul întreg este media cerută pe apartamentele din categoria respectivă.
| Apartament | Pe metru pătrat | Preț întreg | Anunțuri |
|---|---|---|---|
| 2 camere | 1.939 €/m² | 104.000 € | 27 |
| 3 camere | 1.719 €/m² | 144.000 € | 17 |
| 4 camere sau mai multe | 2.016 €/m² | 286.000 € | 11 |
03Terenuri
Prețul terenului în Predeal
Terenurile intră toate în aceeași socoteală, de la parcele de casă până la suprafețe mari de la marginea localității, așa că intervalul este larg.
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Preț median | 85 €/m² |
| Sfertul de jos, sub | 45 €/m² |
| Sfertul de sus, peste | 96 €/m² |
| Suprafața obișnuită a unui lot | 2.180 m² |
| Loturi la vânzare | 17 |
04Grilă notarială
Grila notarială în Predeal
Grila notarială este valoarea minimă de la care se calculează impozitul și onorariul la notar. Nu este o evaluare și nu este prețul plătit. Dacă prețul din contract e mai mic decât grila, taxele se calculează tot la grilă.
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Valoare de grilă, mediana orașului | 837 €/m² |
| Prețul cerut în anunțuri, mediana | 1.901 €/m² |
| Grila față de prețul cerut | 44% |
Sursa: studiile de piață ale Camerelor Notarilor Publici, 2026. Grila notarială din Predeal, pe larg →
05Analiză
Analiza pieței imobiliare din Predeal
În septembrie 2026, prețul mediu cerut pentru un apartament în Predeal este de 1.941 de euro pe metru pătrat. Media pe țară se așază la 2.030 de euro, deci aici se cere cu 4,4% sub nivelul general. În județul Brașov este al doilea ca preț, din 9 localități urmărite.
Prețul întreg spune mai mult decât metrul pătrat. În Predeal, media cerută pe un apartament este de 146.000 de euro, iar mediana, valoarea de la mijlocul listei, de 119.000 de euro. Pentru două camere, formatul cel mai căutat, media cerută este de 104.000 de euro.
Între cel mai ieftin sfert și cel mai scump sfert al ofertei rămâne mult loc. În Predeal, jumătatea din mijloc a anunțurilor merge de la 1.612 la 2.353 de euro pe metru pătrat, adică o diferență de 46%. Pe un apartament de 60 de metri pătrați se traduce în 44.460 de euro. Puține orașe au oferta atât de răsfirată, așa că media singură nu ajunge pentru o decizie.
Cum arată oferta din Predeal
Oferta nu e împărțită egal. Apartamentele cu două camere adună 27 din cele 55 de anunțuri de apartamente din Predeal, cam 49% din tot ce e la vânzare acum. Pe metru pătrat, diferența dintre două camere și patru camere sau mai multe este aproape inexistentă, sub cinci procente, deci suprafața cântărește aici mai mult decât formatul.
Pentru cine se uită la teren, nu la apartament: în Predeal sunt 17 loturi la vânzare, la un preț median de 85 de euro pe metru pătrat. Cât despre mărime, lotul de la mijlocul listei are 2.180 de metri pătrați. Valorile sunt răsfirate, pentru că la aceeași categorie intră și parcele de casă din intravilan, și suprafețe mari de la marginea localității.
De reținut înainte de o ofertă
Față de luna trecută, prețul median pe metru pătrat a urcat cu 4,1%. O singură lună nu face o tendință, dar merită ținut minte când începe discuția pe preț.
Pus lângă Brașov, unde media este 2.414 euro pe metru pătrat, același apartament de 60 de metri pătrați costă 116.460 de euro aici și 144.840 de euro acolo.
Toate valorile de aici vin din prețurile cerute în anunțurile publicate în septembrie 2026, nu din actele de vânzare. Sunt un punct de plecare bun pentru o discuție de preț, nu o evaluare. Orașul are 5 zone urmărite separat, iar o locuință se compară cu vecinii ei, nu cu toată harta.
06Întrebări
Întrebări despre prețurile din Predeal
Cât costă un apartament în Predeal în septembrie 2026?
Prețul mediu cerut este de 1.941 de euro pe metru pătrat, iar pe un apartament întreg media cerută este de 146.000 de euro. Jumătate dintre anunțuri stau sub 119.000 de euro.
Cât costă un apartament cu 2 camere în Predeal?
Media cerută pentru două camere este de 104.000 de euro, adică 1.939 de euro pe metru pătrat, din 27 de anunțuri active în septembrie 2026.
S-au scumpit apartamentele în Predeal?
Față de luna trecută, prețul median pe metru pătrat a crescut cu 4,1%. Este mișcarea unei singure luni, nu o tendință confirmată.
Cât costă un metru pătrat de teren în Predeal?
Prețul median cerut este de 85 de euro pe metru pătrat, din 17 loturi la vânzare. Suprafața obișnuită a unui lot este în jur de 2.180 de metri pătrați.
De unde vin cifrele de pe pagina aceasta?
Din anunțurile de vânzare și de închiriere publicate pentru Predeal în septembrie 2026, 112 la număr. Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri din actele de vânzare, și se actualizează lunar.
Unde găsesc o analiză a pieței imobiliare din Predeal?
Chiar pe pagina aceasta: prețul cerut pe metru pătrat, împărțirea pe număr de camere, chiriile și terenurile din Predeal, actualizate lunar. Pentru cifre pe cartier, randament și lichiditate există platforma Imobila Insights, iar pentru un anunț anume, aplicația îl evaluează pe loc.
Cum aflu prețul pentru un cartier anume din Predeal?
În aplicație. Media pe oraș este un reper de pornire, dar între cartiere diferențele sunt mari, iar o locuință se compară cu vecinele ei.
Care este grila notarială în Predeal?
Valoarea mediană din studiul de piață al Camerei Notarilor este de 837 de euro pe metru pătrat. Este un minim de calcul pentru impozit și onorariu, nu o evaluare: prețul cerut în anunțuri stă la 1.901 euro pe metru pătrat.
07În jur
Compară cu alte localități
Restul județului Brașov
Localități cu prețuri apropiate
Toate cele 166 de localități →
Toate localitățile din județul Brașov →
Calculează cât valorează un apartament din Predeal →
Unde stă județul Brașov față de restul țării, în analiza pe septembrie 2026 →
Vezi ce se întâmplă pe strada ta din Predeal
Descarci aplicația, adaugi anunțul care te interesează și vezi unde se așază prețul cerut față de restul cartierului.