Prețuri apartamente în Cluj-Napoca

Un metru pătrat de apartament se cere în Cluj-Napoca, în noiembrie 2026, cu 3.388 de euro în medie. Este cu 57,9% peste media pe țară, care în luna aceasta este de 2.146 de euro. Este și cel mai scump din județul Cluj, dintre cele 10 localități urmărite acolo.

Prețul întreg spune mai mult decât metrul pătrat. În Cluj-Napoca, media cerută pe un apartament este de 203.000 de euro, iar mediana, valoarea de la mijlocul listei, de 182.000 de euro. Pe segmentul de două camere, cel mai căutat, se cer în medie 174.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din Cluj-Napoca se încadrează între 2.877 și 3.773 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 53.760 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Față de celelalte orașe urmărite, distanța dintre capete este peste medie, deci merită comparat anunț cu anunț.

Ce se vinde, de fapt, în Cluj-Napoca

Din apartamentele scoase la vânzare în Cluj-Napoca în luna aceasta, cele mai multe au două camere: 2.023 din 4.786 de anunțuri, adică 42% din ofertă. Prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce crește suprafața: 3.476 de euro la o cameră, 2.988 la patru camere sau mai multe. Cele 16 procente diferență sunt motivul pentru care garsonierele par scumpe raportat la suprafață.

Pe partea de închirieri, Cluj-Napoca are 2.904 oferte active în noiembrie 2026. Chiria de la mijlocul listei este de 600 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 620 de euro pe lună.

Se caută și teren aici: 344 de loturi la vânzare, cu un preț median de 310 euro pe metru pătrat. Cât despre mărime, lotul de la mijlocul listei are 1.000 de metri pătrați. Valorile sunt răsfirate, pentru că la aceeași categorie intră și parcele de casă din intravilan, și suprafețe mari de la marginea localității.

Cum citești cifrele astea

Comparat cu luna trecută, mediana din Cluj-Napoca este practic neschimbată. E mai onest așa decât să scoatem o tendință dintr-o diferență de câteva zecimi.

Ca reper: banii ceruți pe un apartament de 60 de metri pătrați în Cluj-Napoca, adică 203.280 de euro, ar cumpăra la media pe țară în jur de 95 de metri pătrați.

Cifrele arată ce cer vânzătorii în noiembrie 2026, nu ce s-a plătit până la urmă. Diferența dintre cele două se vede abia la semnarea contractului și ține de cât de repede vrea fiecare parte să încheie. În Cluj-Napoca sunt 68 de cartiere și zone urmărite separat, iar între ele diferențele de preț sunt mai mari decât diferența dintre două luni consecutive.