Prețuri apartamente în Ovidiu, Constanța

Cifra de pornire pentru Ovidiu în noiembrie 2026 este 1.639 de euro pe metru pătrat, prețul mediu cerut la apartamente. Raportat la media pe țară, de 2.146 de euro pe metru pătrat, diferența este de 23,6% în minus. În județul Constanța este al șaptelea ca preț, din 9 localități urmărite.

Prețul întreg spune mai mult decât metrul pătrat. În Ovidiu, media cerută pe un apartament este de 131.000 de euro, iar mediana, valoarea de la mijlocul listei, de 121.000 de euro. Cele mai multe anunțuri sunt de trei camere, cu o medie de 153.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din Ovidiu se încadrează între 1.458 și 1.726 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 16.080 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Puține orașe au oferta atât de strânsă, așa că o medie spune aici mai mult decât de obicei.

Terenurile din Ovidiu

Pentru cine se uită la teren, nu la apartament: în Ovidiu sunt 40 de loturi la vânzare, la un preț median de 87 de euro pe metru pătrat. Suprafața din mijlocul ofertei este de 2.085 de metri pătrați. Diferențele dintre loturi sunt mari: contează dacă terenul are utilități trase, dacă e în intravilan și cât de departe e de drumul principal.

Cum citești cifrele astea

Comparat cu acum o lună, mediana din Ovidiu s-a dus în jos cu 2,9%. Este o mișcare de o lună, nu o direcție confirmată.

Ca reper: un apartament de 60 de metri pătrați ajunge, la prețurile cerute acum, la 98.340 de euro în Ovidiu și la 128.760 de euro în Constanța, adică 24% mai puțin decât în orașul mare din apropiere.

Un lucru de ținut minte pentru toate cifrele de mai sus: sunt prețuri cerute, nu prețuri la care s-a semnat. Între ce scrie în anunț și ce ajunge în contract rămâne, aproape întotdeauna, loc de negociere.