Prețuri apartamente în Baia Mare

În septembrie 2026, prețul mediu cerut pentru un apartament în Baia Mare este de 1.528 de euro pe metru pătrat. Media pe țară se așază la 2.030 de euro, deci aici se cere cu 24,7% sub nivelul general. Este și cel mai scump din județul Maramureș, dintre cele 3 localități urmărite acolo.

Tradus în bani întregi: un apartament din Baia Mare este cerut în medie cu 86.000 de euro, iar mijlocul pieței, adică valoarea care taie anunțurile în două jumătăți egale, este la 80.000 de euro. La două camere, media cerută coboară la 74.000 de euro.

Între cel mai ieftin sfert și cel mai scump sfert al ofertei rămâne mult loc. În Baia Mare, jumătatea din mijloc a anunțurilor merge de la 1.300 la 1.729 de euro pe metru pătrat, adică o diferență de 33%. Pe un apartament de 60 de metri pătrați se traduce în 25.740 de euro. Ecartul este mai mare decât în restul orașelor urmărite, semn că vecinătatea și starea locuinței cântăresc mult.

Ce se vinde, de fapt, în Baia Mare

Ce găsești, de fapt, pe piață: 46% dintre anunțurile de apartamente din Baia Mare sunt de două camere, 378 la număr din 828. Aici lucrurile stau invers față de tiparul obișnuit: metrul pătrat este mai scump la patru camere sau mai multe (1.518 de euro) decât la o cameră (1.392), o diferență de 9%. De obicei se întâmplă când apartamentele mari din oraș sunt mai noi sau mai bine plasate.

Și piața chiriilor are volum în Baia Mare: 284 de anunțuri luna aceasta, cu o chirie mediană de 360 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 380 de euro pe lună. Media urcă la 420 de euro, trasă în sus de apartamentele mari și de cele proaspăt renovate.

Terenurile din Baia Mare se cer, în mijlocul listei, cu 65 de euro pe metru pătrat, din 86 de anunțuri. Lotul obișnuit are în jur de 1.625 de metri pătrați. Un preț median spune destul de puțin la teren, unde două parcele alăturate pot valora diferit în funcție de acces, utilități și formă.

Cum citești cifrele astea

Comparat cu luna trecută, mediana din Baia Mare este practic neschimbată. E mai onest așa decât să scoatem o tendință dintr-o diferență de câteva zecimi.

Ca reper: banii ceruți pe un apartament de 60 de metri pătrați în Baia Mare, adică 91.680 de euro, ar cumpăra la media pe țară în jur de 45 de metri pătrați.

Cifrele arată ce cer vânzătorii în septembrie 2026, nu ce s-a plătit până la urmă. Diferența dintre cele două se vede abia la semnarea contractului și ține de cât de repede vrea fiecare parte să încheie. În Baia Mare sunt 24 de cartiere și zone urmărite separat, iar între ele diferențele de preț sunt mai mari decât diferența dintre două luni consecutive.