Prețuri apartamente în Satu Mare

În noiembrie 2026, prețul mediu cerut pentru un apartament în Satu Mare este de 1.260 de euro pe metru pătrat. Media pe țară se așază la 2.146 de euro, deci aici se cere cu 41,3% sub nivelul general.

Metrul pătrat este util pentru comparații, dar nimeni nu cumpără metri pătrați separat. Prețul întreg cerut pe un apartament din Satu Mare este în medie de 77.000 de euro, iar jumătate dintre anunțuri stau sub 73.000 de euro. Pe segmentul de două camere, cel mai căutat, se cer în medie 66.000 de euro.

Între cel mai ieftin sfert și cel mai scump sfert al ofertei rămâne mult loc. În Satu Mare, jumătatea din mijloc a anunțurilor merge de la 1.051 la 1.402 euro pe metru pătrat, adică o diferență de 33%. Pe un apartament de 60 de metri pătrați se traduce în 21.060 de euro. Ecartul este mai mare decât în restul orașelor urmărite, semn că vecinătatea și starea locuinței cântăresc mult.

Ce se vinde, de fapt, în Satu Mare

Oferta nu e împărțită egal. Apartamentele cu două camere adună 297 din cele 656 de anunțuri de apartamente din Satu Mare, cam 45% din tot ce e la vânzare acum. Prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce crește suprafața: 1.188 de euro la o cameră, 1.097 la patru camere sau mai multe. Diferența, de 8%, este cam cât se vede și în alte orașe.

Pe partea de închirieri, Satu Mare are 141 de oferte active în noiembrie 2026. Chiria de la mijlocul listei este de 350 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 640 de euro pe lună. Media urcă la 530 de euro, trasă în sus de apartamentele mari și de cele proaspăt renovate.

Se caută și teren aici: 171 de loturi la vânzare, cu un preț median de 34 de euro pe metru pătrat. Suprafața din mijlocul ofertei este de 2.000 de metri pătrați. Valorile sunt răsfirate, pentru că la aceeași categorie intră și parcele de casă din intravilan, și suprafețe mari de la marginea localității.

Cum citești cifrele astea

Comparat cu luna trecută, mediana din Satu Mare este practic neschimbată. E mai onest așa decât să scoatem o tendință dintr-o diferență de câteva zecimi.

Ca reper: banii ceruți pe un apartament de 60 de metri pătrați în Satu Mare, adică 75.600 de euro, ar cumpăra la media pe țară în jur de 35 de metri pătrați.

Cifrele arată ce cer vânzătorii în noiembrie 2026, nu ce s-a plătit până la urmă. Diferența dintre cele două se vede abia la semnarea contractului și ține de cât de repede vrea fiecare parte să încheie. În Satu Mare sunt 29 de cartiere și zone urmărite separat, iar între ele diferențele de preț sunt mai mari decât diferența dintre două luni consecutive.