Prețuri apartamente în Buzău

În noiembrie 2026, prețul mediu cerut pentru un apartament în Buzău este de 1.505 euro pe metru pătrat. Media pe țară se așază la 2.146 de euro, deci aici se cere cu 29,9% sub nivelul general.

Metrul pătrat este util pentru comparații, dar nimeni nu cumpără metri pătrați separat. Prețul întreg cerut pe un apartament din Buzău este în medie de 87.000 de euro, iar jumătate dintre anunțuri stau sub 77.000 de euro. Pentru două camere, formatul cel mai căutat, media cerută este de 80.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din Buzău se încadrează între 1.231 și 1.636 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 24.300 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Față de celelalte orașe urmărite, distanța dintre capete este peste medie, deci merită comparat anunț cu anunț.

Cum arată oferta din Buzău

Oferta nu e împărțită egal. Apartamentele cu două camere adună 85 din cele 206 anunțuri de apartamente din Buzău, cam 41% din tot ce e la vânzare acum. Prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce crește suprafața: 1.452 de euro la o cameră, 1.350 la patru camere sau mai multe. Cele 8 procente diferență sunt motivul pentru care garsonierele par scumpe raportat la suprafață.

Și piața chiriilor are volum în Buzău: 104 anunțuri luna aceasta, cu o chirie mediană de 480 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 860 de euro pe lună. Media urcă la 860 de euro, trasă în sus de apartamentele mari și de cele proaspăt renovate.

Pentru cine se uită la teren, nu la apartament: în Buzău sunt 48 de loturi la vânzare, la un preț median de 61 de euro pe metru pătrat. Cât despre mărime, lotul de la mijlocul listei are 2.374 de metri pătrați. Un preț median spune destul de puțin la teren, unde două parcele alăturate pot valora diferit în funcție de acces, utilități și formă.

De reținut înainte de o ofertă

Față de luna trecută, prețul median pe metru pătrat din Buzău a rămas practic pe loc. Mișcările mici, sub un punct sau două procentuale, țin mai degrabă de ce anunțuri au intrat și au ieșit de pe piață decât de o schimbare reală de valoare.

Altfel spus, cu 90.300 de euro, cât se cere aici pe 60 de metri pătrați, ai lua la media pe țară cam 42 de metri pătrați.

Toate valorile de aici vin din prețurile cerute în anunțurile publicate în noiembrie 2026, nu din actele de vânzare. Sunt un punct de plecare bun pentru o discuție de preț, nu o evaluare. Orașul are 12 zone urmărite separat, iar o locuință se compară cu vecinii ei, nu cu toată harta.