Prețuri apartamente în Buzău

În septembrie 2026, prețul mediu cerut pentru un apartament în Buzău este de 1.471 de euro pe metru pătrat. Media pe țară se așază la 2.030 de euro, deci aici se cere cu 27,5% sub nivelul general.

Metrul pătrat este util pentru comparații, dar nimeni nu cumpără metri pătrați separat. Prețul întreg cerut pe un apartament din Buzău este în medie de 82.000 de euro, iar jumătate dintre anunțuri stau sub 75.000 de euro. Pentru două camere, formatul cel mai căutat, media cerută este de 77.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din Buzău se încadrează între 1.217 și 1.551 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 20.040 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Față de celelalte orașe urmărite, distanța dintre capete este sub medie, deci prețurile stau apropiate unele de altele.

Cum arată oferta din Buzău

Oferta nu e împărțită egal. Apartamentele cu două camere adună 87 din cele 199 de anunțuri de apartamente din Buzău, cam 44% din tot ce e la vânzare acum. Pe metru pătrat, diferența dintre o cameră și patru camere sau mai multe este aproape inexistentă, sub cinci procente, deci suprafața cântărește aici mai mult decât formatul.

Și piața chiriilor are volum în Buzău: 101 anunțuri luna aceasta, cu o chirie mediană de 450 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 860 de euro pe lună. Media urcă la 800 de euro, trasă în sus de apartamentele mari și de cele proaspăt renovate.

Pentru cine se uită la teren, nu la apartament: în Buzău sunt 54 de loturi la vânzare, la un preț median de 54 de euro pe metru pătrat. Cât despre mărime, lotul de la mijlocul listei are 2.397 de metri pătrați. Un preț median spune destul de puțin la teren, unde două parcele alăturate pot valora diferit în funcție de acces, utilități și formă.

De reținut înainte de o ofertă

Față de luna trecută, prețul median pe metru pătrat din Buzău a rămas practic pe loc. Mișcările mici, sub un punct sau două procentuale, țin mai degrabă de ce anunțuri au intrat și au ieșit de pe piață decât de o schimbare reală de valoare.

Altfel spus, cu 88.260 de euro, cât se cere aici pe 60 de metri pătrați, ai lua la media pe țară cam 43 de metri pătrați.

Toate valorile de aici vin din prețurile cerute în anunțurile publicate în septembrie 2026, nu din actele de vânzare. Sunt un punct de plecare bun pentru o discuție de preț, nu o evaluare. Orașul are 11 zone urmărite separat, iar o locuință se compară cu vecinii ei, nu cu toată harta.